전세계약, 전세집 구하는 과정 ! '간단요약' 한눈에보자!

 

1. 본인 예산에 맞게 집을 찾아보고 중개인 찾아가기

매물을 많이 올려놓은 부동산은 믿을만한 부동산일 가능성이 큼.
같은 동네엑서 3군데 이상 돌아다녀 보기.
이런 매물 없어요, 주말지나면 나갈거에요. 흘려듣기.
친구나 가족이랑 같이가면 좋음. 의견을 낼떄 수적으로 밀릴수있음.
부동산 중개인은 집주인편인 경우가 많음. 



2. 집볼때 체크리스트

수도, 배관, 난방 이런 부분 확인. 공사도 어렵고 월세아닌 전세는 세입자가 부담하는 경우도 있기 떄문에 확인하기.

진짜 계약하고 싶은 집은 중개사에 양해를 구하고 사진을 찎어놓는다. 헷갈림.




2. 계약 하고 싶은집이 있으면 가계약금 쏨.
가계약금 쏘기 전에도 등기부등본 확인하기.
근저당 확인하기. 돈을 빌리기위해 저당을 잡은 금액. 근저당 없는 집을 구하자. 


3. 전세가와 매매가가 별로 차이 안나면 전세보증보험 반드시 가입.


4. 가계약금은 필수는 아님. 정말 찜하고 싶으면 가계약금 거는거임. 가계약금은 파기하면 못돌려받기 떄문에 신중하게 하기.

5. 가계약금 보낼때 등기부등본상의 집주인상 이름과, 계좌 예금주가 똑같은지 확인.



6. 계약 날짜 정하고 그날 계약 하면된다.
계약일에 집주인이 안오는건 정말 말이 안되는거다. 중개인이 괜찮다고 하는거 믿지말기. 집주인이 안오는 계약은 절대 하면 안됨. 
외국에 있어서 뭐 동생이 대신온다. 중개인이 대신한다. 이런거 믿으면 안됨.



7. 계약일에는 녹음을 습관처럼 한다. 그냥 미리 녹음을 해두고, 문제가 생겼을떄 들어보고 하면 됨. 


8. 계약서, 등기부등본, 신분등 3가지 잘 확인하기.
계약서상의 주소가 보고온 집 주소와 일치한지 확인. 네이버지도로!
계약서상의 임대인 이름, 등기부등본상 임대인 이름, 신분증 이름 동일한지 확인. 신분증과 집주인 얼굴 동일한지 확인.

등기부등본상의 주소와 계약서의 주소가 일치하는지 확인.
등기부등본의 발행일자가 계약 당일 날짜인지 확인.



9.계약 하고 잔금 치르는 날 사이에 대출받을까봐 걱정되는 경우 !!
계약서상에 한개 조항 추가해 달라 요구!

'임대인은 잔금 지급일이 경과하기 전까지 근저당권 설정 행위를 하지않고, 위반할 경우 계약을 무효로 한다.'

대출 받을 생각 안하는 집주인은 전혀 꺼릴 이유가 없음.중개사 분에게 계약일 전에 미리 요구하면 계약서에 적어놓을것.

10. 계약서, 신분증, 등기부등본 모두 확인해서 계약완료 했다면
그날 바로 주민센터로 달려가서 확정일자/ 전입신고 를 받아야 한다. 
서비스로 부동산에서 대리로 해주는 경우도 있는데, 사회초년생한테는 안해주는 경우도 있다. 부동산한테 확정일자 대신 대신 해주시나요? 물어볼것. 안해주시면 직접 계약 완료 하고 직접 가서 확정일자 받기. 당일에 반드시 갈것. 은행에 갈사람들은 확정일자 받고 은행에 방문해야 일처리가 빠르다. 

11 마지막. 중개수수료 내야한다.
중개수수료는 모두 현금영수증 의무발행 대상이다. 
만약 세입자가 거래후 요청을 하지않아도 무조건 부동산에서 발행을 해야한다. 사회초년생은 잘 모르는 경우 발급 안하는 경우가 많음. 이거 많이 젊은이들이 당한다. 잔금일에 현금영수증 발행 해달라 요청.